Seis áreas que rara vez llegan separadas.

El grueso de mi trabajo. Aquí es donde más se nota revisar la operación completa: qué se firma, qué se inscribe, cómo tributa y qué queda pendiente después del otorgamiento.

• Compraventa de vivienda y suelo: contrato de arras, condiciones suspensivas y revisión previa a la firma
• Herencias: declaración de herederos, aceptación, partición y adjudicación
• Donaciones y planificación en vida
• Comunidades de propietarios: acuerdos, impugnaciones y derramas
• Plusvalía municipal: liquidación, autoliquidación y solicitudes de rectificación
• Reclamaciones por vicios ocultos y por incumplimiento contractual

Trabajo tanto para propietarios como para inquilinos, en vivienda y en local de negocio. La mayoría de los conflictos que veo nacen de una cláusula redactada sin pensar en cómo terminaría el contrato.

• Redacción y revisión de contratos de vivienda y de local de negocio
• Actualización de rentas y aplicación del índice legal correspondiente
• Fianzas, avales, garantías adicionales y seguros de impago
• Resolución anticipada, prórrogas y no renovación en plazo
• Desahucio por falta de pago y por expiración del plazo
• Reclamación de rentas y de daños al finalizar el arrendamiento

Constitución y vida ordinaria de sociedades, con especial atención a lo que ocurre en el Registro Mercantil: una calificación negativa suele resolverse mejor entendiendo por qué se ha producido que insistiendo en la vía inicial.

• Constitución de sociedades limitadas y trámites de NIF
• Unipersonalidad sobrevenida y su publicidad registral
• Calificaciones registrales negativas: subsanación y recurso
• Objeto social, actividad y codificación CNAE
• Acuerdos sociales, órgano de administración y modificaciones estatutarias
• Operaciones inmobiliarias entre sociedades y con socios

Canarias tiene régimen propio. El IGIC no es el IVA y buena parte de los criterios que circulan como generales no aplican aquí. Reviso la fiscalidad como parte de la operación, no como un trámite posterior.

• IGIC: sujeción, tipos aplicables y obligaciones formales
• Régimen especial del pequeño empresario o profesional (REPEP)
• Declaraciones censales de alta, modificación y baja
• Tributación de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
• Sucesiones y donaciones en el ámbito canario
• IRPF: rendimientos del capital inmobiliario y retenciones

No entiendo el cumplimiento como una carpeta de documentos que se firma una vez. La pregunta útil no es sólo si un tratamiento puede hacerse, sino qué datos son realmente necesarios y qué riesgo abre tratarlos de una determinada manera.

• Registro de actividades de tratamiento y análisis de riesgos
• Bases de legitimación y aplicación efectiva del principio de minimización
• Contratos de encargo de tratamiento y relaciones con proveedores
• Políticas de privacidad, cláusulas informativas y comunicaciones comerciales
• Ejercicio de derechos y procedimiento interno de respuesta
• Brechas de seguridad y actuaciones ante la AEPD
• Sectores con tratamiento sensible: farmacias, centros médicos y turismo

Frente a una reclamación o un expediente, lo primero es separar lo que realmente es problemático de lo que tiene explicación, y evitar reconocer más de lo necesario en el primer escrito.

• Reclamaciones de consumo y mediación ante organismos competentes
• Defensa frente a cláusulas abusivas y prácticas comerciales desleales
• Alegaciones en expedientes sancionadores
• Recursos en vía administrativa
• Reclamaciones por servicios no prestados y transporte